【梅雨も花粉も夜間にも！！ 安心の洗濯物の物干しスペースはサンルーム！！】
”梅雨のはしり！？”
平年の梅雨入りは６月の上旬から中旬に掛けてですが
特に今年は九州、中国、四国、近畿で、例年よりも大幅に早く
「梅雨入り」
となりましたね！！
近畿の「５月１６日」の梅雨入りは、昨年の「６月１０日」よりも
２５日も早く、統計史上最も早い梅雨入りとなったのだそうです！！
毎日の生活でも曇りや雨の日が多くなる梅雨は…
「洗濯物が乾かない…」
「直そう、直そうと思いながら今に至ってしまった”雨漏り”が心配…」
など
お住まいに関してのお悩みや心配事もより一層増える季節ですね。
今回は、そんなお悩みを抱えたウェルリフォームに何度も何度も繰り返して
お住まいのリフォームや修繕のご依頼を頂いている！！
とっても大切な「リフォームオーナー様」の施工例をご紹介！！
【すまいのプチ知識】
「こんなご提案で、老夫婦から大満足のご評価を頂戴しました！！」
(image : 写真AC)
老夫婦と言うと怒られてしまう！？かもしれない、何十年と継続的に
お住まいのリフォームやメンテナンスのご依頼を頂いている
何十年たってもとっても仲の良い羨ましいお二人（シニア世代のご夫婦 汗）
今回のリフォームで設置させて頂いた「サンルーム」がコチラ！！
(photo : ジューテックホーム サンルーム設置リフォーム施工例)
昨今、こちらの「サンルーム」を設置するリフォームが
ジワジワと人気なんですね！！
サンルームとは、より多くの「日光」を取り入れるために
屋根や壁の多くの範囲が「ガラス張り」で造られた部屋のこと！！
これからの本格的な「梅雨」の時期だけでなく、花粉が気になる季節
また、
共働きのご夫婦のご家族では、夜間の洗濯時に、洗濯物が干せる
スペースとして根強い人気があるんですね！！
さらに！！
昨今では！！
「リビングルームからそのまま継続的につながる延長スペース」
として
従来までのサンルームのイメージを覆す「おしゃれなテラス囲い」
としてのサンルームも出現！！
(出典 : LIXIL）
今までのサンルームのイメージは、洗濯物干し場や物置き代わり
でしたが、現在では、リビングルームの延長の「おしゃれ空間」！！
植物を育てたり、ペット専用ルーム、子供たちのプレイルームなど
趣味や暮らしをより快適にするお手軽な増築リフォームの一つでもあるんです！
どうぞ！！
「サンルーム（テラス囲い）」のご提案リフォームも、建築資材と建築の
プロ！！ ウェルリフォームまでお気軽にご相談ください！！
(photo : ジューテックホーム 打ち合わせ風景)
お話しを、ウェルリフォームにサンルームの設置リフォームのご依頼を
頂きましたお客様に戻しますと！！
実は、ウェルリフォームのリピーター様(常得意様)の老夫婦から頂いた
ご相談はコチラの理由の「この時期ならでは！？」のご相談だったんですね！？
「雨漏り」
常得意様(リピーター様)のお客様のメリット！？
お客様同様に…むしろお住まいのお客様よりもお住まいのことを
知り尽くした！？ジューテックホームならでは！？
お客様から雨漏りが発生したお部屋を聞いた瞬間に、雨水の侵入口
と懸念される箇所が数カ所頭に浮かぶ…
ジューテックホームは、創業９７年 東証１部上場 住宅資材総合商社
ジューテックグループ。
そして
３０年に渡り高性能の北欧輸入住宅の建築を継続してきた総合建築会社。
豊富なお住まいの知識や建築工事の経験から、数多くの地域のお客様だけで
なく大手住宅会社様からも「建築のプロ」としてご期待をいただき
「雨漏りの調査」も行わせて頂いているんです。
(photo : image ウェルリフォーム RC住宅 雨漏り調査施工例)
今回、お客様のお住まいで雨漏りが発生したお部屋や状況やお客様以上に
知り尽くしたお住まい構造から想定できる「雨水の侵入口の予感」が的中！！
特定したエリアは…
「ココ」
２階のルーフバルコニー！！
(photo : ウェルリフォーム リフォーム施工前)
少し余談となってしまいますが
「ルーフバルコニー」って？？の建築用語を簡単にご紹介。
一般的なバルコニーが２階以上の室外にはねだした「屋根のないスペース」
のことで、
ルーフバルコニーとは、下階の屋根にあたる部位に屋根のない利用スペース
として造られたバルコニー（屋上バルコニー)のことなんですね！！
さらに、ついでですが
「ベランダ」とは建物の室外にはねだした「屋根付きスペース」のこと！！
バルコニーとベランダの建築用語の使い分けは、「屋根があるか？無いか？」
マンションや団地構造の屋根(上階の床)があるタイプがベランダと覚えて
おいて下さい！！
今回のウェルリフォームの常得意様のお住まいは、とても面積が大きな
お住まいで、大きな１階のダイニングスペースの真上の半分が広い
ルーフバルコニーになっていたんです。
(photo : ウェルリフォーム 雨漏り補修工事ビフォー）
雨漏り調査で放水試験を実施し、経年で劣化したルーフバルコニーの防水層や
２階の壁との緊結部分の数カ所から実際に漏水していることが判明！！
但し
ここで、建築のプロ…ウェルリフォームからの懸念と心配次項も…
経年したお住まいの場合は、
「雨漏りの雨水の侵入箇所は多数に渡るケースが多い！！」
ましては、
今回のケースの様に、広いバルコニーの場合は、雨水の侵入口の全てを
洩れなく確定することは、少々難儀となるケースも！！汗
せっかくの漏水補修工事も、雨水の侵入口が一カ所でも残っていたら
せっかく直したダイニングの１階の壁も、また雨漏り染みが…泣
そこで！！
建築のプロ！！
ウェルリフォームからのご提案！！
「バルコニーの修繕を辞めて、屋根にしちゃいませんか！？」
大きなお住まいの大きな面積の「ルーフバルコニー」
再度、バルコニーの床面の全面を「防水工事」を施しつつバルコニーの床面
の雨水の侵入箇所の全てを補修工事をしていくと、修理にかかる費用も
相当な高い金額となってしまう…
そして
ご新築から相当の年月が経過していることからも、今回の調査結果以外
に雨水の進入路となっている箇所があることも、敢えて建築のプロ
だからこそ否定はできない！！汗
そして！！
今回のお客様がウェルリフォームの「常得意様」のお客様だからこそ
リフォーム担当スタッフはこんな情報も知っていたんです！！
「膝を悪くした奥様が階段上がり下がりを苦労されている…」
１０年超えのお付き合いが続いているお客様
最近になりご高齢になった奥様が膝を悪くされ、階段の上り下がりに
苦労されていること。
そして、
お客様のお住まいが、洗濯機置き場が１階にありながら、毎日毎日、
２階のルーフバルコニーまで洗濯物が詰まった重い洗濯籠を持って
階段を登り下りしていたことも知っていたんですね！！
そこで！！
そこで、建築のプロからのご提案！！
リスクが残る可能性のある「雨漏り補修」に、高額なリフォーム費用を使用
するより、より「お住まいにとって安全な雨漏り対策」として勾配のある
屋根にリフォームをしましょう！！
そして、
毎日の洗濯で苦労と危険を感じていた１階と２階の往復を無くす目的で
１階に「洗濯物干しスペース」としてサンルームを設置してみませんか！？
「サンルーム設置工事」
Before
(photo : ジューテックホーム サンルームリフォーム施工例)
After
(photo : ジューテックホーム サンルーム設置施工例)
洗濯機が設置された洗面脱衣室から隣部屋のリビングルームを
通れば、そのまま洗濯物が干せる新たなスペース！！
リビングルームの掃き出し窓の位置に設置したので、お住まいと
サンルームのつながりも段差のないバリアフリー形状！！
お客様のご夫婦からも、毎日の洗濯が楽になっただけでなく
ガラス張りのサンルームが設置されたことで、大量の光が取り
入れられ、大きな開放感を感じながら防犯上の安心もある！！
既存のリビングルームが明るくなった印象！！
なんてお喜びの感想を頂きました！！
「ルーフバルコニー撤去及び屋根設置工事」
Before
After (施工中)
(photo : ウェルリフォーム 屋根ルーフィング工事)
２階の壁面の雨水の侵入口となっていた危険ポイントはしっかりと
補修工事を施し、経年で劣化をしていたルーフバルコニーの防水層に
関しては、雨水が安全に流れる様に傾斜を設置してから現代の屋根
防水工事である防水ルーフィングをしっかりと施工！！
新たに最新の工事方法で「屋根」を設置することで、完全に雨漏り
の不安を払拭！！
After
(photo : ジューテックホーム 屋根リフォーム施工例)
「これなら安心！！雨漏りの心配も解消！！」
ご高齢のご夫婦のお住まいなので、従来の掃き出しサッシ(窓)のお部屋側
には転落防止用の手すりを設置させて頂き、安全対策も施させて頂きました。
【すまいのプチ知識 その弐】
お客様から大きなご満足を頂戴できるリフォーム！！
お客様にとっては、「リフォームの成功(リフォームを失敗しない)」
の秘訣って？？
(photo : ジューテックホーム 打ち合わせ風景)
今回のリフォーム施工例としては、やっぱりお客様が何度も何度も
ジューテックホームにお住まいのご相談を頂戴している常得意様だから！？
(image 写真ＡＣ）
ジューテックホームからも、お客様のお住まいの状況や構造、間取りを理解
しており、またご家族構成やお客様自身の体調のことまで知り尽くしている！！
逆に
お客様も、ジューテックホームの担当者から設計や工事を管理するスタッフ
のことを最初から「人間性」までご理解を頂いている！？汗
だからこそ！！
お互いに「リラックス」をした状態で、お客様のリフォームを成功させる
為にお客様からのご要望や建築会社からのご提案を幾度と情報交換が
出来るんですね！！
常得意様でない場合は…
お住まいのリフォームは、お客様もリフォーム会社もお互いに
「どんな方(会社)なんだろう…」
なんて、少し「不安」をいだきながら誰もがスタートするんです！！
お客様も、この不安を解消するためには、伝えたいことや確認したい
ことは気兼ねなく話をできる相手(会社)が良いですよね！！
逆に
リフォーム会社も、お客様のリフォームを成功させる為には
培った経験と知識をお客様に伝えやすい環境でお打ち合わせが
出来たい方が上手く進むことがいっぱいなんです！！
(photo : ジューテックホーム 打ち合わせ風景)
”リフォームで失敗したくない！！”
当然、少しでも費用が安いリフォーム会社に依頼しよう！！
も当然、大切な要素の一つでもあるのですが、
ココにも注目
「お互いにリラックスしてお話しできる関係のリフォーム会社」
そんな大切なお話を思い出さされたリフォーム施工例の紹介でした！！
【すまいのプチ知識 その参】
「リフォームにおけるリーガルチェック！！」
「サンルーム」や「倉庫」「カーポート」などを新しく設置する時に！！
覚えておきたい「リーガルチェック」
お客様の大切なお住まいが、知らないうちに「違法建築物」に！？
お住まいの建築やリフォームは、多くの種類の「法律」「法令」
「規制」のルールの中で、ルールを遵守して行わなくてはならない
んですね！！
その中で！！
「サンルーム」の設置に係る「遵守するルール」をいくつかご紹介！！
1．建築確認申請
サンルームの設置だけに関わらず、お住まいの「面積を増やす」工事は
「増築(ぞうちく)」にあたり、原則的に皆様がお住まいの市区町村(建築
指導課)等に「増床(ぞうしょう)」の届け出が必要となるんですね！！
但し
「防火地域に指定されていない敷地で１０㎡以下の増築」
の場合は不要とされております。
２．都市計画法「用途地域」規制
お客様の敷地面積に「建蔽率」「容積率」の最大制限値が定められている
建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合。
航空写真などで見る敷地に対して家を見た時の面積割合のイメージ！！
容積率とは敷地面積に対する住まいの空間面積の割合。
敷地に対してそれぞれの階の床面積を合計した面積の割合のイメージ。
ちなみに、ジューテックホームのオフィス所在地あたりでは
「建蔽率40％・容積率80％」
なんて規制が多いですね。
そして
当然、こちらは新築だけでなく「リフォーム(増築)」でも厳守は必須！！
家を大きくしたくても、最大制限値内までしか駄目ですよ！！という意味。
プチ知識ですが、敷地と建築面積の割合の「建蔽率」は、ご近所様への
日射や風通り、防災を目的とした規制。
敷地と延床面積の割合の「容積率」は、そのエリアのインフラ整備と
住まう人口の割合を調整するための規制。
３．「建物表題変更登記」
建物の登記簿に記載される所在･地番･構造･床面積・種類などに変更が
生じたときは、登記簿の表題部の変更登記が必要。(土地家屋調査士)
さらに
住宅の床面積が増えた分、「固定資産税(都市計画税)」の対象となります。
今回のお客様のお住まいは、年間で約１万円ほど増税とのことでした！！
”せっかくのリフォーム”
でお客様のお住まいが知らないうちに違法建築！？
こちらの側面からも、リフォーム会社選びは大切！！なんてことを
覚えておいてください！！
”美しく… より快適、安心のすまいへー。 ウェルリフォーム”
住宅資材総合商社JUTECグループがお届けする、高品質、安心リフォームの
ご相談・お見積りは、お電話(0120-206-244 ツーバイシックスにしよう〜)
または、こちらの お問い合わせフォームからお気軽にどうぞ!!
BY 建材商社マン
