いま注目の”団地リフォーム” その団地リフォームこそリフォーム会社の知識と経験が問われる”実力”の見せどころ!?
【実はリフォームが困難な”団地リフォーム” だからリフォーム会社の知識と経験が大切】
実は…
ウェルリフォームは、”団地リフォーム”は経験豊かな得意分野なんです!!
Before
After
(photo : ウェルリフォーム リフォーム施工例)
コチラはウェルリフォームが行ったいわゆる”団地リフォーム”の施工例!!
築年数は40年をそろそろ迎える横浜市内のとても大きな某○○団地!!
このブログやHPのリフォーム施工例では、タワーマンションなどの華やかな
リフォーム施工例をご紹介してしまいがちですが(汗)
実は、”団地リフォーム”もウェルリフォームのお得意リフォームの一つ!!(爆)
実は…
いわゆる”団地リフォーム”や”団地リノベーション”こそが…(汗)
そのリフォーム会社の「経験」や「知識」などに基づく、「施工力」が問われる!?
[難易度]がとっても高いリフォーム工事なんです!!
Before
After
(photo : ウェルリフォーム リフォーム施工例)
だからこそ!!
数多くの○○団地でリフォーム実績のある!!
創業95年東証1部上場 住宅資材総合商社ジューテックグループの
建築部門 ジューテックホームがお届けしております
”美しく… より快適、安心のすまいへー。 ウェルリフォーム”
へお住まいの相談はお気軽にご連絡ください!!
【すまいのプチ知識】
Q: “団地リフォーム”ってヒトコトで言っても、様々なお客様からの
いろいろなご要望があるんです!!
って、どういうこと??
A: って、意味解らないですよね!?
Before
After
(photo : ウェルリフォーム リフォーム施工例)
現在、ウェルリフォームが[横浜市内でお手伝い]させて頂いております
”団地”は、主に昭和50年代から60年代にかけて建設された建物が多いんです!!
だから、もうすでに[築30年]が経っている建物たちですね!!
ゆえに…
ウェルリフォームにご相談を頂くお客様も多くはシニア層の方々!!
今まで住まわれてきて傷んでしまったり、汚れてしまった表装の修繕から
ご高齢になり身体の変化から、今まで通りのすまいでは何かと不自由がことが
起こってきた事への改善や安全対策などがメイン!!
そして、
実はもう一つの最近の特徴!!
小さなお子様がいらっしゃる子育て世代のご夫婦によるご依頼!?
元々のご実家であったお住まいに戻られてきた方々だけでなく、
実は…
”中古の団地”を購入されて、ご自分たちの好きなインテリアにリフォームされる
方々が近年、とっても増えてきたんですね!!
(photo : ウェルリフォーム リフォーム施工例 イメージです)
【すまいのプチ知識 その②】
Q:でも… どうして、団地が小さなお子様のいらっしゃる子育て世代の
ご夫婦に人気なの??
A: ウェルリフォームの数多い団地リフォームのオーナー様よりも情報を
収集してみましたが!?
1)比較的、立地が良い条件の割に、(中古住宅の)購入価格が安い!!
日本の住宅は築年数が20年を過ぎると不動産業界ではほぼ底値と言われて
いるんです…(汗)
実際に販売価格としては安めに設定されていることに加え
横浜市内で建設された○○団地などは、当時の[都市計画]と同時に新築
建設された場合が多く、学校、スーパー、病院、金融機関そして公共交通機関
など比較的近くにあり利便性が良い環境が多いんですね!!
2)広いステキな緑に囲まれた、子育てにも嬉しい環境
立地条件同様に[都市計画]で開発された○○団地は、約30年前までは
山林であった環境が多いのが横浜の団地の特徴!!
さらに、現代の新築分譲マンションの様に敷地面積に制約が多い条件では
なかったので、緑に囲まれた広々とした立地環境が多いんです!!
車の危険の心配も少なく子ども達がノビノビ遊べる環境も子育て世代には嬉しい!!
学校への通学路も安全が考慮された計画がされている事も多く、逆に新築住宅を検討
すると現代ではもう手に入らない住宅環境条件下である事も多いんです!!
3)団地ならではの”地域のコミュニティー”がある
昔からの団地にあって、現代の都心の住宅街やマンションで見られないモノ…
[自治会]を始めとするコミュニティーですね!!
元来、古くからある団地は自治会が運営しているんですね!!
地域によっては自治会主催の季節ごとの催しや子供会の運営なども!!
そして、一番うれしいコミュニティーの特徴が、自治会の方々が…
[実際に子育てを終了]した大先輩のおじいちゃん、おばあちゃんがいっぱい!!(笑)
この大先輩たちの存在は、子どもたちだけでなく子育てに悩むお母さま達
にも、とっても助かる存在なんですね!!
そんな魅力で[中古団地]を購入され、団地リフォームや団地リノベーションを
検討されている方々が実はいっぱいいるんです!!
子育て世代のお父様、お母様!!
購入価格が安価な団地ゆえに、限られたご予算を満足できるリフォームに使用できる
”団地リフォーム””団地リノベーション”
そのせっかくのリフォームを!! 団地リフォームの経験タップリな
”暮らし広がる… ステキ・リフォーム ウェルリフォーム”
へお気軽にご相談ください!!
【すまいのプチ知識 その③】
Q:団地リフォームや団地リノベーションって、なにが難しいの??
A:確かに古い建物が多いので、現代のマンションと比較すると
リフォームへの制約は多いのも事実!!
ちょっとこんな特徴があることだけは覚えておいてください!!
1)間取り変更等の自由度が…実は低い(汗)
特に古い団地の場合は、ココは覚えておいてください。
「この壁を無くしてしまって、大きなリビングルームにしたいなぁ」
なんて近年のリノベーションで良く見られることが出来ないコトも…
理由はコレなんですね
団地そのものの建物の建築仕様が
[壁構造]
これはマンション(団地)の構造駆体の工法のコト。
古い団地は、現代のマンションと同様の鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)で造られて
いても、当時の主な工法であった[壁構造]を採用していることが大半!!
ん??
ですよね??(笑)
ちょっとイラストをお借りしてご説明。
現代の高層マンションの多くは、上イラストの[ラーメン構造]と呼ばれる工法を
採用しているんです!!
ちょっと木造戸建て住宅にも似ていますが、基本的に[柱]と[梁]で構造耐力を
持たせているんです。
マンションリノベーションの工事風景のビフォー写真で、この様に部屋の中が
なにも無くなってしまう画像は、現代のラーメン構造の特徴!!
もうちょっと上の[壁構造]のお写真と比較すると部屋ごとの間仕切り壁が
全部リフォームで撤去できてしまう事が分かりますね!!
しかし、約30年ほど前の団地建築で採用されている事が多かった[壁構造]は
団地そのものの支える為の[耐力壁]としての構造壁は、間取り変更をしたくても
撤去出来ないから…といったイメージですね!!
そしてもう一つ!!
2)お風呂の交換リフォームでユニットバスの採用が難しい!!
実は…団地の共通項目??
北面に設置されたタイルのお風呂(在来風呂)
時間の経過でタイルも目地も汚れてしまったり、特に冬の寒さが応える
団地のデメリット…
現代の暖かく清掃も簡単なシステムバスに替えたい!!ってお客様も多いんです!!
でも… 実は!!
”団地リフォーム”でリフォーム会社が一番苦戦する事が多いのが[お風呂交換]
であることが多いんです!!
その理由の1つは
お風呂の団地特有のサイズ…
現代のお風呂はすべて一般的な浴室の大きさに合わせた規格サイズ商品なんですね!!
ところが…
団地が建設された30年ほど前は、タイルでお風呂を造るのが一般的であったんです!!
だから… 現代の住まいの一般的なお風呂とサイズが合わない!!
さらに…
現代のマンションと[配管]などの施工方法も大きく違い、リフォーム工事における
配管移動工事などに大きな制約があるんです!!(驚)
そんな時はどうするの??
今まで、最新のお風呂を希望しながらも、ご相談された様々なリフォーム会社様から
「ユニットバスへの交換はムリですね」
なんて言われてしまって、諦めていた方々!!
住宅資材のプロ、そして団地リフォームも得意なウェルリフォームへ
まずご相談ください!!
”団地”のタイルのお風呂からシステムバスへの交換リフォーム施工例
After
Before
施工中
ここで建材商社ならではの知識でご提案した商品が、ウェルリフォームと言えばの!!
システムキッチン・バス専門メーカー タカラスタンダードの[広ろ美ろ浴室]
ウェルリフォームお得意の商品ですので、何度もこのブログではご紹介されていますが
この商品の大きな特徴はコレ!!
[ぴったりサイズ システムバス]
現代のお住まいと比較すると、少し手狭であることも多い団地のお風呂スペース
だからこそ、[壁構造]の解体出来ない壁に囲まれていても、その限られたスペース
の目一杯大きなサイズでお風呂を作製したい!!
本来は大手お風呂メーカーの規格サイズでお客様のお住まいの浴室のスペース
に入るサイズを選択してユニットバスを決めるんです!!
ところが、”団地リフォーム”の場合は、その特殊なスペースのために
ちょうど良いサイズが無かったり、また、最少サイズのシステムバスも
お住まいの浴室スペースに入らなかったり…(泣)
そんな時に、タカラスタンダードの[広ろ美ろ浴室]は、お客様のお住まいの
浴室スペースぴったりで、お風呂を作製できるんです!!
さらに…
”団地リフォーム”にはコレ!!
このお写真の左側の様な[お風呂の排水口]の団地にお住まいのお客様も多いはず!!
この排水口を現代のユニットバス用の排水管へ交換リフォームをすると
もの凄い大がかりな工事になってしまったり、時には下の階の方の
お風呂を解体しないと工事が出来ないなんて事も…(汗)
そんな時に…
マンション(団地)を知り尽くした、ウェルリフォームよりのご推奨!!
(photo : ウェルリフォーム 団地リフォーム施工例)
マンションや団地のリフォーム経験と建材商社グループならではの商品知識
のウェルリフォームは、お客様のお住まいにあった商品や技術をご提案!!
しかも安心施工と安心保障の大手メーカー様とタイアップなんですね!!
実際に近年では、UR都市機構や地域の住宅供給公社と大学や民間企業が共同で
”団地再生”に取り組む政策が注目されているんです!!
広大な緑の多い敷地に立ち並ぶ「昭和を象徴する集合住宅群」である団地
でもその魅力を活かして、リフォームで自分の好みや好みにあった[理想のすまい]
造りも一つの選択肢ではありますよね!!
その様な”団地リフォーム”
是非、知識を経験のウェルリフォームまで、お気軽にご相談ください!!
”美しく… より快適、安心のすまいへー。” ウェルリフォーム
住宅資材総合商社JUTECグループがお届けする、高性能、安心リフォームの
ご相談・お見積りは、お電話(0120-206-244 ツーバイシックスにしよう〜)
または、こちらの お問い合わせフォームからお気軽にどうぞ!!
BY 建材商社マン