世界の国々と比べてみた!! 日本人と中古住宅の関係にはこんな生い立ちもあった!? と 是非、中古住宅リフォームにはコレを忘れずに!!

 

【”せっかくのリフォーム” 忘れ物はありませんか?? 既存住宅リフォームのお薦め工事編】

 

 

”せっかくのリフォーム”

 

(photo : ジューテックホーム 木造戸建て住宅 フルリフォーム施工例)

 

こちらは閑静な住宅街の一角のおしゃれな”既存”戸建住宅を購入されたお客様より

ご依頼を頂きました、ジューテックホーム得意の「中古住宅リフォーム

ビフォー 戸建て住宅

 

戸建て住宅でも分譲マンションでも「ご新築」へのこだわりが昨今のお客様には

少なくなってきているんです!!

いわゆる「中古住宅」でも、以前に建築されたからこその「住環境」や通勤、通学などの

利便性」の良さなどに魅力を見出し購入される方々が増えているんですね!!

中古マンション リフォーム

 

 

 

【すまいのプチ知識】

 

 

おすまいの「ご新築信仰」は、特に”日本独自の文化”であった!?

えっ??

 

でも… 実はコレほんとなんです!!

ちょっと面白い統計があるので見てください!!

コレ!!

(資料 : 国土交通省資料より)

 

実はコレ…

経済先進国である日本、アメリカ、イギリス、フランスの4国の「新築着工戸数」と

いわゆる中古住宅の売買「既存住宅取引戸数」の比率グラフ!!

一応ですが各国の総人口はこんな感じ!!

日本は1億2千万人、アメリカは約2.5倍近い3億1千万人、イギリスとフランスは

約半分の6千2百万人くらい…

「ん??」

「えっ??」

日本だけ「新築着工」の方が多い…

しかも、住宅の流通の9割が新築?? そして逆に世界では国内の住宅流通の

約7割が「既存住宅(中古住宅)」だった…(汗)

 

 

 

【すまいのプチ知識 その②】

 

Q:でも… これなんで??

A: それは… やっぱり日本人は「新しいモノが好きな国民性」なんでしょ!?

 

なんて思いがちですが、住宅業界と良く比較され、尚且つ「新車」と「中古車」が市場

に混載する自動車業界の動向をちょっと見てみると!?

一般的な車(普通車)の販売動向はこんな感じ!!

(資料出展 : https://carblo.net/used-new-car-sales)

おぉ…

主に新車が使用される「営業車」の割合を含んでも、毎年中古車の方が15%ほど

販売台数が多いんですね!!

と… いうことは国民慣習で「新しいモノ」へのこだわりが強い訳ではなさそう…(汗)

 

では…

どうして、いままで「日本人」は家(住まい)に関しては「新築信仰」が強かったのか??

 

 

その理由は…

あくまでも個人的な見解も多く含みますよ…(汗)

日本の住まいは「寒い」

このブログでもいままで何度もご紹介してきたコレ…

日本の既存住宅の中で最も多くの件数を占めているのが、やはり1970年代

から80年代の「住宅ブーム」に建築された家が多いんですね!!

で、「高度経済成長期」まっただ中の日本の当時の建築は、はやり世界の住宅先進国

と比較すると、住まい造りの経験や知識があまりに足りなかった…(泣)

 

しかも… 国をあげて建築業界への要求は「質より量」を追求していた「住宅供給不足時代

に建てられた家であったので、やはり「高品質」とはちょっと言い難い家も数多く

含まれているんですね(汗) *個人的な見解ですよ。

 

ゆえに…

こちら、「家の平均寿命」の世界各国との比較!!

住まい造りに、正確な品質や性能を求めてこなかったツケが…

 

 

 

 

【すまいのプチ知識 その③】

 

 

でも…

ココに来て日本国内でも「中古住宅(既存住宅)」の流通量が格段に増えてきているんです!!

って、サスガにコレは無理か??(爆)

大屋根

 

その理由は!?

当然、こちらもブログ担当者の個人的見解がたくさん!!(汗)ですが…

 

1)既存住宅(中古住宅)の流通市場に、西暦2000年前後に建築された案件が増えてきた!!

耐震リフォーム

 

特に「木造戸建ての中古住宅」に関しては、このキーワードにご注意と覚えておいてください!!

「1981年6月の新耐震基準」

「2000年6月の2000年基準」

耐震基準

今日のブログで詳細のご説明は割愛しますが、日本ならではの家に求められる大切な性能の

耐震性が1981年(昭和56年)そして2000年(平成12年)に、より新築時に求められる

耐震性能値が高くなっているんです!!

だから住まい造りの性能を図る一つの基準として考えても宜しいかもしれませんね!!

 

2)「耐震リフォーム」「リノベーション」と住まいのリフォーム技術が向上

「地震大国の日本」では国も正式に、既存住宅の「耐震化」に取り組んでいるんです!!

ゆえに建築業界の中でも「耐震リフォーム」への対応が進み、安心して相談、依頼をできる

建築会社が以前より増えてきているんですね!!

(photo : ジューテックホーム 耐震リフォーム施工例)

 

また、

不動産事業者が主体となる中古住宅(既存住宅)の再販事業(リノベーション)の流行で

より安心に、より美しいリフォームをされている案件や施工が可能なリフォーム会社も

以前より増えてきているんですね!!

(photo : ジューテックホーム マンション フルリフォーム施工例)

 

3)日本人の中古住宅(既存住宅)への意識も変わってきた!!

(photo : ジューテックホーム マンション フルリフォーム施工例)

現代の「中古住宅再販(リノベーション)の流行」は、はやり首都圏の中古マンション案件

より人気が上昇したんですね!!

 

実はココ…に日本と世界の住まいへの意識の違いもあるんです!!

国として若いアメリカはちょっと置いておいて…

イギリスとフランスの「古(いにしえ)の家」はコレ!!

”石造りの文化”

西欧 家

 

対して

地震大国であった日本の「古(いにしえ)の家」は

”木造の文化”

木造

 

西欧文化の「石造りの建築物」は、原則的に永続的な使用を前提にしており、その時代

その時代の使用者がメンテナンスをして紡ぎながら家を使う文化に対し…

日本の「木造文化の建築物」は、何よりも地震に対して強固な建築材料である木を使用しつつも

「木」ゆえに、いつかは朽ちる!!前提で、「建替え文化」が根差しているんですね!!

ちょっと意味が違うかもしれませんが、伊勢神宮や出雲大社などの「式年遷宮なんて

日本の建築物に対する文化を現しておりますよね!!

 

確かに…首都圏のリノベーションの火付け役になったマンション!!

RC造のマンションの方が、「西欧の石造り」と同様に「築年数」に関しては、

木造住宅より「安心」を感じられる!?なんてマインドも働いているのかもしれませんね!?

そして、

その住宅寿命の長い(マインド)の中古マンションリフォームやリノベーションが一般化

してきた新しい文化が、日本人の中古住宅(既存住宅)への不安を拭うコトにも繋がって

いるのかも!?

(photo : ジューテックホーム マンション フルリフォーム施工例)

 

 

 

【すまいのプチ知識 その④】

 

 

それでは…今日のブログの〆として!?

中古住宅と石(厳密には石ではない)のお話し!!

 

創業95年 東証1部上場 住宅資材総合商社ジューテックグループの建築部門

ジューテックホームがお届けしております

美しく… より快適、安心のすまいへー。 ウェルリフォーム

 

近年、特に増えているリフォームのお客様よりのご相談内容がコレ!!

「購入した中古マンションを、お気入のインテリアにリフォームしたい」

マンション リフォーム キッチン

(photo : ジューテックホーム マンション フルリフォーム施工例)

東京都心や横浜市内で比較的お手頃な価格で住まいを購入して、”自分”でリフォーム会社を選び

”自分”の好きなインテリアにリフォームしてから、引越をしたい方々ですね!!

 

何故か??

その様な方々より必ずご依頼を頂く「内装のおしゃれリフォーム」があるんですね!!

題して!!

中古住宅をリフォームした先輩たちは、プチ追加でコレを使っている!!

のコレが!?

リクシル エコカラット!!

 

もうご存知の方々の方が多いですよね!?

建材総合メーカーリクシルの”往年”のヒット作である内装用の装飾壁材エコカラット!!

(リクシル エコカラットHPより)

リクシルらしく美しい意匠性が特徴の室内用のタイル建材ですが

エコカラットのヒットは、その素材である粘土鉱物のアロフェンだからこその焼き上がり

のココの特徴にもあるんです!!

この綺麗な焼き上がりの表面を拡大してみると!!

一般的なタイルとは比較にならない、細かい「孔(あな)」の集合体になっているんです!!

で、

コチラも今日のブログでは割愛しますが、この小さな孔の一つ一つがエコカラットの

特徴的な機能面でもある

「調湿機能」「脱臭機能」「有害物質吸着機能」

その秘密は過去のコチラのブログでご紹介!!

エコカラットの魅力たっぷりのブログページです!! どうぞご参照ください!!

美しいデザインとともにある機能性!!

中古住宅ゆえのちょっと昔の構造性能だからこその「結露」や「湿気」に、美しく

対処したい!!なんてコトからエコカラットが期待されているのかもしれませんね!!

 

 

で、最後に!!

ココでジューテックホームのエコカラット施工例をちょこっと紹介!!

「ジューテックホーム エコカラット」の画像検索結果

「ジューテックホーム エコカラット」の画像検索結果

(pohoto : ジューテックホーム リクシル エコカラット施工例)

 

中古住宅(既存住宅)のリフォームで人気のリクシル エコカラット!!

リフォームで自分の好きなインテリアにしたい方々に、美しい意匠だけでなく

機能的にも嬉しいアイテム!!

 

ところが…

実は結構、こんな傾向があるんです!!

 

リフォームを終えて綺麗になって、毎日の使い勝手も向上したお住まいに

慣れてきた頃あいに…

「あっ??そうだ…忘れてた!!」

リフォームを検討していた頃は、コレ(エコカラット)を使おうと思ってたんだ…

 

リフォームをして頂いた方々からなぜかこんな会話が多いんです…(泣)

そんなリクシルの「エコカラット」

 

どうぞ皆さまも忘れずに!?(汗)

 

 

 

”美しく… より快適、安心のすまいへー。” ウェルリフォーム

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BY 建材商社マン

 

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