実は… こんなお客様からのご相談やご依頼がとっても多いんです!? 「団地リフォーム」の魅力!! マンションや団地は、戸建リフォームとは違う!?

 

【リノベ済でも注目の”団地リフォーム” その団地リフォームは経験と知識が必要なんです】

 

 

 

「リノベ済マンション」

 

(photo : イメージです。 ウェルリフォーム マンションリフォーム施工例)

 

お住まいの購入やご新築、リフォームをご検討されたことがある

方は一度はお聞きしたことがあるかもしれない建築用語(不動産用語)

 

正確には

中古住宅買取再販(ちゅうこじゅうたくかいとりさいはん)」なんて

単語から始まった!? 比較的、住宅業界では歴史の浅い業態(販売方法)

 

特にウェルリフォームの地元の横浜や東京都内では、マンションの案件が

多いのですが、中古住宅を綺麗にリフォームが施された状態にで内覧し

ご予算とお住まいを気に入ったお客様が購入する!!

なんてイメージですね!!

 

(photo : イメージです。 ウェルリフォーム マンションリフォーム施工例)

 

 

「ん??」

 

コレ

分かった様で、分からない!?

 

従来までの一般的な「中古住宅」の購入は、それまでお住まいになられていた方と

新しくそのお住まいを購入される方同士の「売買」だったんですね!!

その売りたい方と買いたい方の情報を「マッチアップ」してご契約の”お手伝い”

をするのが不動産会社の「仲介(ちゅうかい)」と言う役割!!

 

(image /photoAC)

 

不動産会社は、その情報の提供サービスの代償として契約が成立した際は

販売者様と購入者様から「仲介手数料」を頂戴する仕組み!!

そして

中古住宅(既存住宅)を購入された方は、一般的には「現状渡し」でそのまま

お住まいを使われるか、そこからリフォーム会社に相談をして

改装リフォームを施す!!のがメジャーであったんですね!!

 

もうちょっと

「リノベ済マンションの中古買取再販」をご説明すると!!

こちらは、

こんな流れなんですね!!

1)中古住宅の購入者は、プロの不動産事業者!!

 

(photo : ウェルリフォーム撮影 中古マンション現調風景)

 

コレ… 建築会社は怒りますよ!?(爆) まだお客様のお住まいです!!(怒)

靴を履いたまま(怒)お住まいの隅々までを調査する不動産会社のスタッフたち!!

ちょっと雑談ですが、家を売りたい方から「プロの不動産会社」が

一度正式に中古住宅を購入するんですね!!

 

2)プロの建築会社が、綺麗にフルリフォーム!!

 

(photo : イメージです。ウェルリフォーム マンションリフォーム施工例)

 

新たに購入されるお客様ではなく、中古住宅を購入された不動産事業者の

ご負担で内装のリフォームが施されるんです!!

だから

どんなキッチンかやどこまで範囲をリニューアルするか?などは、案件や

不動産事業者様によって違うんですね!!(ココはご注意を)

 

3)リフォームが竣工し、綺麗になった状態で「販売」開始!!

 

(イメージです。ウェルリフォーム リフォーム施工例)

 

ご新築ではありませんが、分譲マンションや戸建ての建売住宅を購入する

イメージですね!!

販売価格や立地条件、お住まいの内見で気に入った方がリフォームが

完成されている状態でプロの不動産会社から購入するといった流れ!!

 

これが「中古住宅買取再販案件」

すなわち、

リノベ済マンションとかリノベ済戸建住宅と呼ばれている案件のこと!!

 

 

 

 

 


【すまいのプチ知識】

 

 

いま!!

そんな「リノベ済マンション」の中で、特に人気の案件があるんです!!

 

「団地リノベーション」

 

(写真AC)

 

コレ…

どうして??

(写真AC)

 

と思われる方も多いと思いますが…

やはり、横浜や都内の住宅事情としては、建築年数が経過したマンション

でも実際の購入費用としては…

「高い」

んですね!!汗

しかも…

全国でもいち早く「買取再販の中古住宅販売手法」が根付いた横浜や都内は

中古住宅の流通価格も年々上昇を継続しており、中には…

「コレ…もうちょっと郊外に行けば同じ価格で新築買えるのでは??」

なんて販売価格となってしまっている案件も多数あるんですね!!

 

 

 

そこで!!

目がついたのが…!?

 

「団地」

 

(写真AC)

 

時代としては…

昭和の終わりころから平成初期まで、公団を始め多くの分譲が行われて

いた「団地」

まだまだ住宅需要に住宅供給が追い付かなかった時代を背景に、国を

上げて大量供給を実践しながら国(公団)が「街づくり」を行っていた時代!!

 

これらの団地にはこんな魅力も!!

 

1)資金計画でメリット

 

 

建築年数が比較的経年していることより、流通価格がやはりお求めやすい

傾向があるんですね。

ゆえに、「お値段がなにより優先」という方々やお子様の小さなお若い

世代のご家族、さらに昨今では高齢の方の再購入なんて例も多いのだとか!!

 

でも

本当の魅力はココから!?

 

2)ゆとりある豊かな緑と環境

 

 

これ…

実際に、ブログ担当者の見解としても魅力的!!

ご新築された時代(昭和?)だからこそ出来た、いまの時代では絶対に

得られない魅力!!

 

 

国(公団)が「街づくり」と並走して住宅地を開発していた時代!!

広大な敷地に、今では絶対に行われない「ゆとり」の配置で1棟1棟

が建築され、その敷地には「緑」があふれている団地がいっぱい!!

たぶん…

今の時代ではマンションが隣り合って…寄り添うように建築されて

しまうはず!?汗

 

 

この環境はお子様の小さな若い世代のご家族には、資金計画と同様に

とっても魅力的な人気のポイント!!

団地の敷地内にも、子供たちが安全に走り回れる環境が整っている

団地も多いんですね!!

 

さらに

3)全てが揃っている街並み!!

 

(イメージです。写真AC)

 

国(公団)により「街づくり」と並行して開発されたことが多い団地は

公共交通機関やスーパー、商店街、診療所などが同時に誘致された環境

であることも多いんです!!

特に

横浜市内の団地では、団地群の街並みに中に「独自のショッピンセンター

を併設しているところも多く見かけることが!?

 

 

こんな「団地」に!!

敢えて、今まで都心のマンションを中心に行われたきた

「中古住宅の買取再販」を不動産会社が注目しているんですね!!

 

 

 

 

 


【すまいのプチ知識 その弐】


 

 

 

そんな時代背景から!!

 

”マンションリフォームのプロフェッショナル!!”

 

(photo : ジューテックホーム マンションリフォーム施工例)

 

従来よりマンションリフォームを得意としてきたジューテックホーム

のリフォーム!!

地元の港北ニュータウンも横浜市のニュータウン計画によって30年前に

開発された「マンション群」

 

(港北ニュータウン)

 

 

こちらのブログでも何度もご紹介しましたが…

戸建住宅のリフォームとマンションのリフォームは、同じリフォーム工事

と言っても「違うこと」がいっぱいなんです!!

 

当然、とっても大切な家を支える為の「構造躯体」の造り方から

お客様が毎日見ている「壁」や「床」や「天井」のその裏側の

造り方も!!

ましてや

多くの方々が共同で生活(所有)しているマンション(団地)ならでは

「法律」や「規約」がある!?

 

 

 

 

実際の建築工事としての経験や技術だけでなく、設計としての法律や規約

に准じたリフォーム工事を求められるマンションリフォームは

建築業界の中では、ちょっと「特殊な工事」なんです!!

 

ところが…

ちょっと怖いのが!?

「家のことは俺の30年の経験に任せておけ!!」

なんて建築会社も、まだまだたくさん!!

 

(イメージです。写真AC)

 

コレは…

首都圏や横浜でも団地やマンションの本格的な建築が始まってから

まだ約30年!!

これからが、本格的なマンションのリフォーム需要が出てくる時期

経験豊富な大工さんの過去実績としては、大半が戸建住宅であることから

「特殊なマンションのリフォーム工事」は、実際には経験が豊かな

建築会社がまだまだ少ないんですね!!

 

 

そこで!!

 

おしゃれな北欧住宅のハウスメーカーであるジューテックホーム!!

そして

「マンションのプロフェショナル」でもあるジューテックホーム!!

がお届けしている

美しく… より快適、安心のすまいへー。 ウェルリフォーム

 

 

 

こんなお客様から、とっても多くのご相談を頂いているんです!!

 

Before

 

リフォーム工事中

 

After

(photo : ジューテックホーム マンションリフォーム施工例)

 

 

せっかくのマイホーム購入!!

限られた予算の中で!!

購入資金を抑えられた「中古住宅の団地」のご選択だからこそ、

これから何十年と過ごすインテリアは、不動産会社のリフォームではなく、

自分たちの住みたいインテリアにとことん拘ってリフォームをしたい!!

 

(ジューテックホーム 打ち合わせ風景)

 

 

中古(既存)の団地を「現状のまま」購入され、インテリアや設備機器などは

徹底的に「自分好みの空間」に造り上げたい!!

なんてご家族から

お客様のご要望を形にする注文住宅建築の経験と集合住宅の豊富な

リフォーム経験による安心品質と安心価格にご期待を頂戴しているん

ですね!!

 

(photo : イメージです。写真AC)

 

 

今後

実は… やっぱり、経験が豊富だった!?

ジューテックホームの団地リフォームの情報もアップしていきます!!爆

 

まずは

「団地」にお住まいのお客様も、まずはお気軽にご相談ください!!

 

 

 

 

”美しく… より快適、安心のすまいへー。 ウェルリフォーム”

住宅資材総合商社JUTECグループがお届けする、高品質、安心リフォームの

ご相談・お見積りは、お電話(0120-206-244 ツーバイシックスにしよう〜)

または、こちらの お問い合わせフォームからお気軽にどうぞ!!

BY 建材商社マン

 

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