ご存知ですか?? 欧米では当たり前の”ホームステージング”!?
【ご存知ですか?? ホームステージング??】
今回のBlogは…
完全に[建築･不動産業界]の余談です!!(笑)
[ホームステージング]なる単語をご存じですか??
実は建築業界や不動産業界に携わる方々でも、ご存知ない方の
方が多いかもしれませんね!?(驚)
【すまいのプチ知識】
Q： [ホームステージング]って??
A： 中古の家の販売をする時に、一般的には[空室状態]で売り出される
物件(すまい)に、家具や小物などを綺麗に配置して
”演出”を行うこと。
売主の方が[居住]しながら販売する際も、売主の方が使用している
家具や小物を使用したり、また別の家具や小物をと入れ替えて
”演出”を行います!!
●通常の販売時(空室中古マンション販売)
●ホームステージング 施工例
●通常の販売(売主の方が在宅での販売)
●ホームステージング 施工例
簡単にご説明させて頂くと…
[ホームステージング]とは、[売却希望のご自宅]に
プロによるインテリアの演出を行うことで、
ご自宅の[資産価値を高め]、ご自宅を
[よりご希望の価格]で[より早く]売却できるようにする
不動産売買の技法のことなんですね!!
上の2つの施工例のお写真を見ると
空室状態での中古住宅の販売は、ちょっと[殺風景]な寂しい感じ…
売主様の在宅での販売は、ちょっと[ごちゃごちゃ]して、なおかつ
売主様の[生活感]が…
そこに!!
ホームステージングの家具や小物を含めた、トータルでの
インテリアコーディネートで魅力的な”演出”を加えると
その家が持つ[本来の魅力]が発揮できるんですね!!
WELL REFORM 施工例
こちらの物件は、WELLリフォームが提携している法人様より
依頼を頂き施工をした[空室マンション]工事例です。
家具や小物が入るだけで、お客様が購入後の生活のイメージが
広がりやすくなりますね!!
【すまいのプチ知識】
Q： ホームステージングは… 要は、売主様の希望通りに
[高く売れる]と言う事??
それでは、買主の立場からは[割高で購入する]ということ??
A： むしろ… 売主様も買主様も、その家がもつ[本来の魅力(資産価値)]を
より正しく評価できる機会となります。
ホームステージングの魅力は、買主様側から見ても
[自分たちの購入後の生活]がよりイメージしやすいメリットがあるのですね!!
買主の立場から見ても何もない[殺風景]な空間だと気が付かない事に、
客観的にその物件を見る事ができる良い機会と言うことです!!
ご自宅の売却をご検討の方や…
不動産屋さんに売却を依頼しているのですが、なかなか売れないなぁ…
と言うお客様は、[ホームステージング]を一度試してみる事もお薦めします!!
【すまいのプチ知識】
Q： [ホームステージング]って?? 昔からあったの??
A： 日本では、まだまだ始まったばかりの[技法]ですが
実は[欧米]では、ご自宅の売却時には当たり前のこと!?
日本ではまだまだ浸透していない[中古住宅]の流通ですが
実はアメリカですと約90パーセント近い住み替えが
[中古住宅]の取引となっているんです!!
なんとその数は…
日本の約6倍の500万戸を超える住宅の流通が1年で行われている
のに、新築住宅の着工戸数は、日本と変わらない位なんです!!
そんなアメリカでは、自宅を売却する時に
少しでも売却時の資産価値を高め、なおかつ円滑に売買を進める為に
ホームステージングを行うことが当たり前!!
だから、ホームステージングを専門に行っている会社も
何百社とあるんです!!
元々、アメリカの【住宅】に対しての考え方が[投資]なんですね!!
住宅を購入して、メンテナンスとリフォームという[投資]を行い
売却時に[利益]を産む!!
まだまだ日本では、この様な[中古流通]の考え方や市場が
成熟しておりませんが、日本政府としては[中古住宅流通]に昨今
相当の力を入れている事は覚えておいてくださいね!!
今回のBlogは、ちょっと余談でした!!
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■資料・画像提供
Samansha net社様 コチラ
