【第参信】 クリオ綱島 伍番館 [demolition work(解体)]
【WELL REFORM x MANSION RENOVATION PROJECT Ⅱ】
高機能注文住宅 “北欧の家” welldone noble house
美しく… より快適、安心のすまいへー。 WELL REFORM
のジューテックホームがお届けする、マンションリノベーション!!
”第2弾!!”
[クリオ綱島 伍番館]
”domolition work (解体)”
今回、ウェルリフォームがお届けする
”クリオ綱島 伍番館”のリフォーム工事を行うお部屋は…
実は!?
比較的、現状でも「お部屋の状態が良い」物件でした!!(喜)
Before( 現況 )
と…
言うのも、どうも以前お住まいされていた方が
全面的にリフォームをされたお住まいだとか??
なので!!
お客様が皆さま気にされる「フローリング(床材)」も
傷も少なく、まだまだワックスも効いている状態でした!!
そ・れ・な・の・に…!!
●ウェルリフォームで全室、床材の解体!!
今回の”WELL REFORM x MANSION RENOVATION PROJECT”
の様に、中古住宅を我々業者が購入して、自社リフォーム(リノベーション)を
行った後に[販売]させて頂く場合や、
お客様皆さまからご依頼を頂いた[リフォーム]を行う際でも
『そりゃぁ〜 新しい方がいいですよね〜』
でも…
『新しくすればそれだけリフォーム費用も高くなってしまう…』
そこが!!
お客様にとっても、我々リフォーム会社にとっても
”リフォームの難しいトコロ!!”
ですよね〜
それではなんで!?
今回の”クリオ綱島 伍番館 リノベーション” では、
[新品同様] に綺麗だったフローリング(床材)を解体してしまったの??
コレです!!
”クリオ綱島 伍番館” ですが
[外観]もですが、特に今回のお部屋は[室内]も非常に
綺麗な物件でした!!
が…
築年数は、[平成6年2月竣工]の”築22年”
コンクリート製(SRC造)のマンションでは、まだまだ若造(笑)の
年数で、構造的な心配をする必要も当分必要無い建築物ですが…
”室内(専用部)の給排水管”
は、そろそろチェックが必要な時期に差し掛かっているんですね!!
ウェルリフォームが責任を持ってお届けする以上!!
20年を迎える既存住宅(中古マンション)をお客様にご提供させて頂く際は
・目視による給排水管の確認
・漏水確認
・水圧検査
必要に応じては、
・室内(専用部)の給排水管の交換リフォーム
を行っております!!
ここが!!
見た目だけではなく…
[不動産会社さんではなく… 建築会社がお届けするリノベーションマンション]
の違い!!
でもあるんですね!!(笑)
”美しく… より快適、安心のすまいへー。”
のウェルリフォームです!!(笑)
【すまいのプチ知識】
Q： マンションの[専有部][共用部]??
床下の見えない”給排水管”って、私の家(責任)なの??
A： マンションのリフォームを個人(リフォーム会社含)で行う際は
”専有部分”に限られているんですね!!
当然、エントランスやエレベータ、廊下などが[共有部分]なのは
想像つきますが… 自分のお部屋のどこまでが[専有部分??]
となるとちょっと境界線が解らないですよね??(焦)
マンションの構造やマンションごとの”管理規約”により
差異がありますが、基本的にはこんな感じです!!
ここで大きな注意点が!?
『えっ???』
上の図の下の方に書かれている[枝管(専有)]の文字!?
そうなんです!!
お客様皆さまには、生活していると目に触れる事のない!!
[枝管(えだかん)??]と呼ばれるもの??
コレ…
お客様皆さまに解りやすく??ご説明すると!!
マンションのMB(メーターボックス)内にある、水道メーター(水道局員
さんが検針されている奴ですね)から、お住まいのお部屋側にある
”管”は、お客様皆さまのモノ(責任)なんです!!(驚)
もしお客様の知らないトコロ(床下)で、配管の老朽により
階下の方へ、漏水事故(水漏れ)などが発生した場合は、
お客様(専有部分)の責任になるんですね!!(驚)
そのマンションの”給排水管”ですが
マンションの建築年数や構造等により、大きな差異がありますが
我々建築業界では、[20年]を目安に!!
・必ずの状態確認(目視)
・漏水確認検査
場合によっては、
・給排水管の取替リフォーム
を行っているんです!!
当然!!
今回の様な!!
既存住宅(マンション)を購入して、リフォーム後にお客様へ
ご提供させて頂く”リノベーション済みマンション”
では、リフォーム工事を多く行うと…(汗)
それだけ、販売価格を高く設定しなくてはならないデメリット
があるんです!!
それゆえに…
世の中には… 皆さまがご想像される物件も
あるんですね(悲)
不動産業者さんではなくて…
”美しく… より快適・安心のすまいへー。”
の建築会社ジューテックホームが行うリノベーション!!
見えないトコロも、しっかり”安心”をお届けするウェルリフォームは
[まだまだ綺麗なフローリング]も
配管の確認及び補修作業の為に!!
”domolition work (解)”
させて頂いたのですね!!
理由は…
お客様への”安心・安全”のご提供ですが
せっかく解体したフローリング(床材)!!
どんな色や柄(樹種)のフローリングにしようかな〜(笑)
以後、展開するリフォーム工事編も楽しみにお待ちください!!(笑)
