【リノベーション専門！？リフォームとは違う工務店の知識が必要】
創業９８年 東証スタンダード上場 住宅資材総合
商社 ジューテックグループの建築部門
ジューテックホーム
がお届けしております！！
”暮らし広がる！！ ステキ･リフォーム”
ウェルリフォーム
ウェルリフォームをお届けしているジューテック
ホームは、
リフォームだけでなく！！
「リノベーション建築会社」
(写真 JUTECHOME ＋ FILE コラボレーションリフォーム)
ジューテックホームにリフォームのご相談を
頂くお客様の中で、昨今特に人気のリフォームが…
「中古住宅を購入してフルリフォーム」
(写真 ジューテックホーム施工例)
近年のお客様の大きな特徴としては
「ご新築」が必ずの条件ではない！？
方がジワジワと増加しているんです！！
ご夫婦やご家族ごとの様々な理由から始まる
「お住まい探し」
その中で、一戸建て住宅やマンションなどのご希望
の違いはあるものの…
多くの方々が、まず最初は「住みたい街」での土地
や新築マンションの「案件探し」からスタート！？
ところが
実際にはお客様がご満足出来る条件の土地や新築
マンション探しは、とっても大変なんですね。
そこで
大半の方々が次のステップとして、「中古住宅
(既築住宅)」を検討に加えると、グッと候補の
案件数が増加するんです！！
さらに
特に東京や神奈川県などの首都圏は、既存住宅
自体に大きな特徴(メリット)も多い
ことに気が付かれる！！
「その(建築された)時代だからこそ可能であった
恵まれた環境や条件(間取りや広さ)」
さらに
当然ですが！？ もう一つのメリットも！！
土地を購入して注の文住宅建築や新築分譲マン
ションと比較すると「費用をグッと抑えて購入」
出来るメリットも！！
となると！！
ご新築で検討されていたご予算から「抑えた費用」で
”自分の好きなインテリア造り”
をリフォームで行うことや
”現代の暮らしスタイルに合わせた間取り”
にリノベーションすることも出来るんです！！
そんなご選択をされるお客様が増加したこと
が「中古住宅リフォーム」案件がジワジワと増えて
いる要因の一つ！！
そして！！
「中古住宅」をご自分の好きなインテリアに改造したり
建築年数が経過していることから、現代の耐震基準に
適合したお住まいに耐震補強を施す構造リフォームを
したりなど
コーディネートや構造工事を検討する作業が、
注文住宅建築に似ている(同じ作業)！！
ウェルリフォームにご相談やご依頼を頂きました
方々からのアンケートでも！！
”北欧輸入住宅のハウスメーカー”でもある
総合建築会社の知識と経験と技術力に
ご安心をして！！
なんて回答が、ジューテックホームに決めて
頂いた一番の理由でした！！
ありがとうございます！！
【すまいのプチ知識】
『リフォーム』と『リノベーション』
ちょっと、その言葉の違いに関しては難しいですよね。
本来、リノベーションとは、建築業界の中でも
この数十年の間に新しく生まれた「建築専門用語」
であって、正式な定義はあってないようなもの？？
そもそも…
『リノベーション』とは、正式な建築業法や国土
交通省等の資料の中で出てくる単語ではないんです。
一応ですが
建築業法上や国土交通省の資料では、リフォーム
工事は、３つのカテゴリーに分けられているんです。
『改築(かいちく)』
『改修（かいしゅう)・改装(かいそう)』
『維持・修理』
簡単なザックリのご説明ですが
その違いは
◆『改築』
建築物の構造上の部位に手を加える工事
のこと！！なんてイメージ。
分かりやすくお伝えすると、床面積を増床
する「増築工事(ぞうちく)」や、住まいの
耐震性能に影響を与える「耐力壁(たいりょくへき)」
の撤去や移動などを含む構造工事を必要とする
リフォームが主。
そのため、改築リフォームに際しては
建築基準法や都市計画法など法規適合して
いるかを公共機関に審査をしてもらう
新築同様の「建築確認申請」が必要となる
ケースが多いリフォーム工事なんですね。
◆『改修・改装』
建築物の造作工事部分をリフォームする工事。
主には、内装の模様替えやキッチンやお風呂の
設備機器交換、屋根の吹き替えなども
機能向上や耐久性の向上を意図としている
工事のイメージ！！
構造壁(耐力壁)の移動、撤去を伴わない間取り
変更リフォームもこっち。
そこで問題となる？？
「改修と改装」の違いって？？なんですが…💦
イメージ的には
「改修」造作部分に手を入れて、内装や外装
を新設する工事
「改装」は、既存の形には手を入れないで、
そのまま既存状態の表装部分を刷新したり
保護する目的の工事
ちょっと、難しいですかね？？
実際にココの分岐点は、建築会社ごとに相違も
ある明確な区分分けがなされていないところ！！
◆『維持・修理』
壊れた部分や摩耗劣化した部材の交換や修理の
こと！！
例えば、古くなったキッチンの交換の改修との
違いは機能性や耐久性の向上の意図をしていない
のが区別のポイントですね。
それでは！！
今日のブログの主役！？
『リノベーションとは？？』
ココは正式な定義がない言葉なので、ブログ担当者の
個人的な見解も含まれる区分けですが
建築年数が経過したお住まいに対し、その建築物の
「新築の時の状態」まで戻すこと(現状回復)に
加え！！
新たな機能性やデザイン性などの「価値向上」を
意図しているフルリフォーム工事のこと！！
20年前に新築された時代の建築のスタンダードでは
なく、フルリフォームによって
「現代のライフスタイル」に合わせた間取りに変更
したり、現代の技術で断熱向上リフォームを行い
現代生活の標準で必要とされている温熱環境を手に
入れるリフォーム。
さらに
内外装をデザイン性の優れた魅力的な設計を行い
「建物としての価値向上」を施したリフォーム！！
日本の建築(住まい造り)も、年々進化を遂げて
いるんです！！
当然、戸建て住宅もマンションも２０年前の
標準と現代の標準では大きな違い(進化)が
あるんですね！！
今までのリフォームでは、建築年数が経過した
お住まいは「仕方ない」と諦めていたものを
既存の住宅を使って、新築当時より、一層
現代の生活にあった、美しい住まいに変化をさせ
お住まいの価値自体も向上させるリフォームが
「リノベーション」
なんですね。
【すまいのプチ知識 その弐】
【横浜港北ニュータウンＳＴＹＬＥ】
それでは
本当は、「リノベーションが得意」なんです！！笑
のウェルリフォームの施工例でリノベーション
をもう少しご説明！！
Before
(写真 ジューテックホーム)
築年数が３０年を経過した港北ニュータウンの
中古マンションをご購入されたお客様！！
今から４０年ほど前にスタートした、横浜市の
副都心開発事業で東急電鉄グループが
中心となり計画開発された
現代でも美しい街並みが広がる神奈川県横浜市
の港北ニュータウン！！
ちょうど、今から３０年ほど前から入植が開始され
特に３０年ほどの建築年数が経過したころの一戸建て
やマンションは、お住まいの環境から床面積など…
「もう現代の建築では無理」
と言わざるを得ない、美しく、贅沢な住まいが
いっぱいなんです！！
こちらのお客様が購入された中古マンションは
集合住宅(マンション)なのに、延床面積が１００
平米を超過する各部屋もとっても広い４ＬＤＫ。
(写真 ジューテックホーム)
でも…
延べ床面積はとっても広いお部屋なのに…
せっかくの広さを和室やダイニング、リビング
ルームなどの各お部屋にわざわざ分割してお部屋
数を増やすのが、３０年前の建築のスタンダード。
さらに
現代の新築工事やプランニングでは信じられない
と思われてしまうのが、「キッチンルーム」
は、ご家族や訪問されるお客様から
「隠す」
ことが当時の大鉄則！！
(写真 ジューテックホーム施工例)
現代では注文住宅だけでなく、建売住宅でも珍しく
なくなった「オープンキッチンスタイル」なんて
当時の設計概念では発想すらなかったのでは！？
そこで！！
こちらの中古マンションを購入されたお客様
から、現代の生活様式からご家族構成、
お住まいへのご希望や夢をお聞き取りさせて
頂いた上で、
ウェルリフォームで
この広い床面積を目一杯有効活用して
ご家族が毎日の生活を安全に心地よく使用
することが出来て、
尚且つ
現代のライフスタイルに合わせたプラン、
築３０年の経過を感じさせない美しい空間
設計をご提案させて頂いたリフォーム！！
(写真 ジューテックホーム施工例)
今回の案件は、「鉄筋鉄骨コンクリート造」の
マンション！！
マンションのリノベーションの特徴は
建物の耐震性に必要となる「構造壁(耐力壁)」
が、木造の戸建て住宅と比較すると数が少なく
お部屋とお部屋の境となる間仕切り壁などは
解体撤去できるケースが多いんです！！
(写真 ジューテックホーム施工例)
今回、ウェルリフォームにご依頼を頂きました
お客様のご希望は
せっかくの延床数の広い間取りを活かして
「広いリビング･ダイニングルーム」
「そのリビングを見渡せるオープンキッチン」
「でもお料理中の手元は隠したい」
「子供たちのリビング学習への対応」
「テレワークへの対応」
できるリビングルーム！！
(写真 ジューテックホーム施工例)
お部屋を細分化していた壁を全て撤去し
「スケルトン(骨組み)」
と言われる状態にしたマンションの室内に
お客様と事前にお打ち合わせをさせて頂いた
新しい間取りプランに合わせて、
新設に必要な壁を造作していくんですね！！
(写真 ジューテックホーム施工例)
新しい間取りのお部屋がだんだん出来てくる工程。
リフォームや建築のあるあるですが笑
スケルトンの状態から壁が造作で仕上がってくると
「思ったより部屋が狭いのね…」
なんて感想を頂戴することが多いんですね。
いえいえ…
お客様のマンションは、築年数は経過してますが
「だからこその！！ 巨大な延床平米数ですから 笑」
(写真 ジューテックホーム施工例)
大きく間取りや広さをリノベーションした
洗面脱衣室とお風呂。
こちらも30年前の基本設計と現代のライフ
スタイルの大きな変更点。
兎に角…
従来の家のお風呂や洗面は狭かった 汗
お風呂の位置も変更して、お風呂自体も
サイズアップ。
また、
ご家族が並んで使用できる大きさの洗面
化粧台で、毎日の使い勝手だけでなく収納力
も現代の生活にあった仕様に！！
(写真 ジューテックホーム施工例)
こちらは、毎日の生活では直接目にすることの
ない給水管(青＆白)と給湯管(赤)。
元々の床材を解体撤去するリノベーションで
大切なところ。
例えば…
廊下やエレベータ、バルコニーなどを住民全員で
共有しているマンションなどの集合住宅。
給水や排水など、地上から最上階までつながって
いる「縦の配管」は、全住民の持ち物(共用部)
でも！！
皆様のお住まいの床の下などに配されている
「横の配管(上記写真)」は、なんと、お住まいの
方それぞれの「持ち物(専有部)」とされていること
が大半なんですね！！
コレ
実はとっても大切なところ。
例えば10階から1階まで繋がる排水管で水漏れ事故
が発生した際は、マンション(全員)で修補をするの
ですが、お住まいの床下の配管で経年劣化などで
水漏れが発生した際は…
なんと、階下の方々に漏水で被害を与えてし
まったら、そのお部屋の修補に必要なご費用負担は、
加害者である皆さま方に責任があるんですね！！汗
だから！！
せっかのリノベーションの際に、これからの長い
お住まいのご使用を検討して、現代の新しい配管
に「交換リフォーム」しておくことを忘れずに！！
(写真 ジューテックホーム施工例)
さすが…
延床面積で100平米を超過する港北ニュータウンの
高級マンション！！
30年前は一戸建て住宅では当たり前であった
「和室の客間」
従来までの日本式建築では、仏壇を配するお部屋で
あったり、訪れるお客様にご用意するお部屋として
タタミの和室の客間を用意するのが当たり前。
昨今の住まい造りでは
頻繁に使用しないお部屋に、大切な…限られた
スペースを活用できない等の理由で、あまり
見かけないのが実際。
今回は、せっかくのスペースをご夫婦の寝室
兼ご夫婦のテレワーク＆ご趣味のスペース
ルームとしてご提案！！
(写真 ジューテックホーム施工例)
元々は、煌々とした日差しを取り込むサンルームを
敢えて、ご夫婦テレワークスペースに変更！！
Before
After
(写真 ジューテックホーム施工例)
新たにリフォームをして、ダイニングルームと
リビングルーム、さらに和室の３つの部屋を
結合して広いリビングルームにプラン変更した
お部屋にも「テレワークスペース」を設置！！
Before
After
(写真 ジューテックホーム施工例)
こちらは受験を控えたお子様の為に奥様よりの
強いご要望！！
港北ニュータウンは、お子様達の学習や進学にも
非常に熱心で、環境も整えらえたエリアなんですね。
現代のスダンタードになりつつある
「リビング学習」
数多くのリフォーム経験より、昼間は子供たちの
学習に、夜はお父さん、お母さんの趣味のスペース
に適したスタディコーナーのご提案！！
そして
今回のリフォームの大きなポイントとなった
新たにリビングルームに配置された
「オープンキッチン」
Before
After
(写真 ジューテックホーム施工例)
こちらも奥様のご要望でオープンキッチンには
憧れるけど…
料理中や友人やご親戚の来客に、手元を見られて
しまうのは心配！？
なんてご心配に配慮して、キッチンとリビングの
境にちょっとの段差を配したカウンターを設置！！
そして
敢えてウェルリフォームからの提案で、
キッチン上部に一般的に設置される吊り戸収納を
思い切って無くしてしまいました！！
３０年以上前のマンションだからこそのメリット！！
マンションの全室が「真南」を無垢絶好の環境
さらに、マンション前面に自然の太陽光を遮るもの
が何もない！？
現代の最新マンションでは、なかなか巡り合うことが
出来ないシチュエーションの住まいなので
キッチン吊り戸を設置せずに開口を大きく設け
キッチンの手元まで、気持ちよい自然光を届ける
狙いですね！！
(写真 ジューテックホーム施工例)
中古住宅を購入して、現代のライフスタイルと
お客様のご家族にあった住まいにガラっと
住まいを改造するリフォーム
「リノベーション」
どうぞ！！
注文住宅のハウスメーカーならではの、ご提案力
と経験、技術力
そして
建材商社グループだからこその安心価格と安心
品質のウェルリフォーム！！
ご期待ください！！
”美しく… より快適、安心のすまいへー。 ウェルリフォーム”
住宅資材総合商社JUTECグループがお届けする、高品質、安心リフォームの
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BY 建材商社マン
