毎日のお仕事や家事、子育てに追われて忙しい方々に！？ お住まいと消費税増税のモヤ～を簡単にご説明とお薦めセミナーのご紹介！！
【分かっているけど…伸ばし伸ばしにされている数多くの方々！！】
マンションにお住まいの方々も戸建住宅にお住まいの方々も…
ご新築から数十年…
厳しい雨風や太陽の紫外線から皆さまの生活を守り、やんちゃだった頃のお子様の
落書きや悪戯の想いでも残る現在のお住まい！！(笑)
(photo : ジューテックホーム 定期点検風景)
毎日の使い勝手を大事に…大切にご使用頂いていたお住まいでさえ、
やっぱり故障が増えてきたり、使い勝手が悪くなってきたり…
皆さまの長年に渡る毎日の生活とともに、摩耗劣化したところが目につきながら…
(photo : ウェルリフォーム リフォーム施工前写真)
もうそれは分かっているんです！！
気になりながらも手を付けていない「メンテナンス」から、成長した子供たちを含めた
「家族構成の変化」、中にはこれから迎える「シニア生活」のスタートの準備も
しなくては！？なんて方々もたくさんいらっしゃいますよね！！
でも… 実際は…
なんて思いながらも、毎日のお仕事や家事、子育てに追われて
「もう少ししたら…」
「来年こそはきっと…」
なんて思いながら、月日が過ぎていっている方々…
大丈夫です！！
決して、あなた方だけではないですから！？
とは、言え…
どこかで、一大決心をしなくてはならないのも【お住まいのあるある】の一つ！！
そして…
リフォームをしてしまうと、「もっと早くしておけば」なんてご感想も多いの
【お住まいのあるある】
【すまいのプチ知識】
そんな皆さまに朗報です！！
まず、一大決心をしよう！！ と気持ちを奮い立たせようとしている皆さま方に
まず一つ目！！
【情報収集】
お住まいのリフォーム！！と言っても、
どのくらいのお金が掛かるのか？？ どんな工事が出来るのか？？ どのくらいの期間
が掛かるのか？？ なんて皆さまはピンと来ないですよね！？
そもそも、
「何から始めていいかわからない！？」
「失敗したくないけど、何に注意をすればいいの？？」
が、実際には普通だと思います…！！(汗)
そこで、大切な「情報収集」の為のまず一弾！！
日本最大級のフリーペーパー 「サンケイリビング新聞社」主催！！
「成功実例に学ぶ基礎からのリフォームセミナー」
2018年11月17日(土)
サンケイリビング新聞社 横浜営業部 リビングカルチャー倶楽部横浜(ＪＲ他関内駅徒歩３分）
まずはコチラのご参加をお薦め！！
今回は特にＴＶでもお馴染みの人気講師 川口とし子先生を招いての本格的なセミナー！！
皆さまの生活にもより身近な女性の建築士さんで、尚且つ 午前・午後に用意されたセミナーも
先生のご希望で「少人数（２０名くらい）」のアットホームで分かりやすい講義を
”たった１時間”で行ってくれるんです！！
こちらのセミナー…
実は、大手新聞社のサンケイリビング新聞社様にジューテックホームがお届けしております
暮らし広がる… ステキ･リフォーム ウェルリフォーム
も”協賛” そして、個別相談会企業として”参加”もさせて頂くんです！！
(photo : 過去のサンケイリビング リフォームフェアの風景)
ちょっと当社も参加するイベントのご紹介も含んでしまい宣伝めいたお薦めになって
しまいましたが、初めてや、久しぶりのリフォームを行う際に大切なのは「情報収集」！！
そんな時に、今回の講師の川口先生はうってつけ！！
大手の建築資材メーカーや建築学会で開催するリフォームセミナーでも活躍する先生が、たっての
希望で小会場開催で、ゆっくり分かりやすく、初歩からの「失敗しないリフォーム術」
のセミナーなんですね！！
(Photo Copyright : 日本建築学会でも講演風景）
とってもおトクな素晴らしい機会なので、ウェルリフォームも”協賛”しちゃいました！！
企画なんですね！！(爆)
是非、お誘い合わせの上お気軽にご参加ください！！
詳しくはコチラ！！
【すまいのプチ知識 その②】
住まいのリフォームのことを考え始めた時に、まず最初に行うこと…
と驚かれる事がコレ！！
「インターネットで調べてみたけど… こんなに情報があるの？？」
先ほどのセミナーにわざわざ行くのは、ちょっと面倒だし敷居が高い…！？
ちょっとインターネットで調べてみると、多分、皆様が驚くと思います。
”お住まい関係のインターネット情報は、世の中に溢れているんです”
たぶん…
日本全国の企業の中で最も多いのが「建築業界企業」でもあり、また残念ながら
「食品業界」とならび、皆様方消費者様より、ちょっと「不信感…あり」の業界ゆえ！？
良い情報も悪い情報も、ちょっと怪しい情報！？もたくさん溢れているんです…
ゆえに… ”せっかくのリフォーム”
早めに一度、セミナーや建築会社の方々とお会いして行動してみることも大切な一歩！！
なんてお話しをさせて頂いているんです！！
そして、今回のブログのテーマの一つ！！
そんな様々な情報にあふれた「建築業界」の情報の中で、皆さまの一般的な生活と直結した
大切な情報を、ザックリと簡単にチョコット説明してみようと思います！！
■ 消費税増税のコト！！
先月の１０月１５日に安倍首相が、”来年の”2019年の10月の消費税増税を「決断」した
なんてニュースがテレビやインターネットを駆け巡りましたよね！！
まだ予定としてのお話しとなりますが…
この消費税10パーセントへの増税って、お住まいはどんなけ影響があるの？？
と言われると、実際には実はよく分からない？？
Ｑ : いったいどのくらい支払いが違うの？？
Ａ： 当然、お住まいの価格によって金額は違うのでいくら…とはご説明しずらい
ですが、大体、ご新築で【１か月分のお給料】くらい！？
おいおい… 私の給料は高いんだよ！！ なんて声も聞こえてきそうですが
お給料をいっぱい貰っている方々は、その分、お高い住まいをご購入されるの方々が
多いので！？こんなイメージかなぁ！？(汗)
ちなみに、仮のご金額では2,000万円の建築費で、差額は「４０万円」ですね！！
Ｑ： いま建売住宅を検討しているんだけど… 注文住宅を依頼するより不利なの？？
Ａ： 消費税は「消費するモノ」への課税なので、土地は課税対象ではありません！！
Ｑ： いま中古住宅を購入して、リフォームを考えているんだけど… 消費税ってどうなるの？？
Ａ： ココはちょっと難しい？？
不動産屋さんに仲介してもらう「中古住宅購入」(個人間売買)はそもそも消費税が掛からない！！
あくまでも消費税は、”事業者(企業)”が提供する商品やサービスへの課税なんですね！！
そして、一般的な中古住宅はこの様なケースが多いんです！！
但し！！
ココがご注意点！！
”リノベーション済マンション”には、消費税が課税される物件がある！！
(と言うか？？むしろ多い！？）
「ん？？」
近年の建築業界で最も元気な「中古住宅のリノベーション済物件」の販売！！
(photo : Image is for illustration purposes. ウェルリフォーム施工例)
特に中古マンションで人気の「リノベ済み物件」
コチラの大半のケースは、一般個人から不動産事業者が中古マンションを買取、綺麗に
リフォームをしてから”再び”販売しているケースと言う事業形態が多いんですね！！
ちょっと難しい？？
先ほども記載しましたが、「消費税」は事業者(企業)が提供する商品やサービスに課税される税金！！
あっ？？
仲介(ご紹介)じゃなくて、一度不動産事業者が”購入”して、自分で”販売”しているので、
皆さまのご購入先(コレを売主と言うんです)が一般個人ではなく事業者(企業)になるんです！！
Ｑ： 忘れないで、ご新築や住宅購入、リフォームでは消費税課税対象は[建築費]だけじゃない！？
Ａ： コレ… またちょっとヤヤコシイんですが、キーワードは企業の商品やサービスに課税！！
だから、不動産事業者さんに仲介してもらった個人間売買の物件は課税対象外ですが
その不動産事業者さんの「仲介料」は課税対象！！
厳密には、ご新築の際は住宅ローン融資や登記などの「手数料」も当然事業者さんよりの
サービスなので、消費税の課税対象！！
実際には、
住宅の購入には、必ず「お引越し」や「家電」「家具」その他、日々の生活品（エアコン、
冷蔵庫、テレビetc…）も数多くが新調されることが多いですよね！！
当然、コレ等の事業者が提供する商品やサービスは、すべて課税対象品！！
Ｑ：スーパーの品物は明日から消費税１０パーセント！！はなんとなく分かるの
ですが、そう言えば[住まい]って何時がそのラインなの？？
Ａ： 現在の予定の平成３１年１０月１日を前提にすれば、ご注文住宅やリフォーム
の場合は、平成３１年９月３０日までの「お引渡し」を受けた物件まで！！
「おぉ それなら、いっぱい大工さんを入れて早く工事をしてくれ～」
(お借りした画像です…)
なんて誰もが思いますよね！！
前回の増税時(消費税8パーセント)も、実際には「駆け込み」があらゆるところで発生し
建売住宅の「品薄」、注文住宅やリフォームでの「資材不足」や「労務(工事業者さん)不足」
が発生し、お客様のご意向に「スケジュール」「品質」などが追い付けない状況
も一部発生していたんです！！
(Photo Copyright : http://friends.excite.co.jp/channel/)
Ｑ： では、消費税増税の対策は早いモノ勝ちってこと？？
Ａ： 特にリフォームと違い、住宅のご新築には通常、数カ月かかるんですね！！
その対策の一つで、前回の８パーセントへの増税と同様に「経過措置」が用意されて
おります！！
(資料出展 : https://www.housing-messe.com/)
確か…コレ
前回の時もなかなか頭に入らなかった日程スケジュール…
３月の… と覚えるのは、早急に諦め、こう覚えましょう！！
「半年(６か月)前までに”契約”した物件は、１０月過ぎても大丈夫！！」
リフォームでは、相当大きな規模の工事でないと該当はないかもしれませんが
一応、ルールはご注文住宅と同様に適用されるのでご安心ください！！
但し…
「リフォームのあるある」はコッチが心配！！
まずい～ 雨ばっかりで工事作業が出来ないよ～
天候の問題も先ほどもご説明させて頂きました資材や労務の不足で工事完了の日(引渡)
の日が消費税変更の基準日に間に合わないケースもありますね！！
”せっかくのリフォーム”
もしリフォームを思い立った方々は、はやり今からお早目の準備をお薦め致します！！
”美しく… より快適、安心のすまいへー。” ウェルリフォーム
住宅資材総合商社JUTECグループがお届けする、高性能、安心リフォームの
ご相談・お見積りは、お電話(0120-206-244 ツーバイシックスにしよう〜)
または、こちらの お問い合わせフォームからお気軽にどうぞ!!
BY 建材商社マン
