Skyscraper (摩天楼) と呼ばれる ”超高層マンション” のリフォームって??
【Skyscraper (摩天楼)と呼ばれる超高層マンション】
「眺望…」「憧れ…」「高級感…」
他にも「ステイタス」「資産価値」
多くの理由で、いわゆる[タワーマンション]と呼ばれている
50階建や200ｍ近いマンションまでもが
都心や湾岸エリアで数多く建築されております!!
そんな[タワーマンション]の建築に拍車がかかったのが1997年ころ!!
【すまいのプチ知識】
Q： 1997年から急増した[タワーマンション]
なんで??
A： 1997年の[建築基準法の改正]がタワーマンションの建築ブームに
拍車を掛けました!!
簡単にご説明しておきますと…
マンションのエレベータホールや廊下、階段、バルコニーなどの
いわゆる[共用部]の一部が、容積率換算上の延床面積から緩和され
面積算入されなくなったんですね!!
実は… それまでマンションは、階数をあまりに高くしてしまうと
お客様に販売出来ない部位(笑)である、[共用部分]の面積が増えて
しまい、そのマンション販売において事業採算性が低くなって
しまっていたんですね!!(驚)
その共用部の一部が緩和されると、1棟のマンションの住戸(販売できる)
面積の割合が増える!!
という縮図なんですね!!(ちょっとマニアすぎですかね??(笑))
その時期に建てられたタワーマンションも[築20年]を迎えるこの頃!!
WELL REFORMへもタワーマンションのリフォームやリノベーション
のご依頼が増えてきております!!
お客様のご都合で写真は掲載できませんが
最近、ウェルリフォームでリフォーム工事を行ったマンション!!
●東京都港区 Ｂマンション
40階建の約140ｍのマンション!!
エントランスは、まるで高級ホテル(焦)
●東京都港区 Wマンション
湾岸エリア最大の2000戸を超す、最大規模のタワーマンション。
こちらも42階建。
そんな[タワーマンションのリフォーム]
実は、一般的なマンションと大きく違うところが
あるんですね!!
マンション新築時からの内装やインテリアデザインも
凝ったプランが多いので、ウェルリフォームで
[美しく… より快適、安心のすまいへー。]
もハードルが高い(笑)こともあるのですが!?
実は…
タワーマンションのリフォームで一番の差異であり
リフォーム工事上の大変なところが…
[マンションの管理規約への対応]
なんです!!
ん???
Q： 一般のマンションと何が違うの??
A： 安全とセキュリティ対策が規約で厳しく管理
されているんです!!
その一例ですが…
こちらは、今回リフォーム工事をさせて頂きました、某超高層マンションの
住民の方々が使用されるエレベータ!!
「きれいですね〜」
但し…
マンションにお住まいの方々への安全・セキュリティー配慮の為
当然!! マンション住民ではない我々リフォームに携わる者たちは…
使用が[NG]です!!
こちらは別マンションのイメージ写真ですが
業務用のエレベータのみの使用許可となるんですね!!
しかも…
引越しの際も同様なのですが、我々リフォーム工事を行う際も
お住まいの貼り替えで使用するフローリングも!! トイレも!!
システムキッチンも!!
搬入車両(納品車両)は、指定の位置(裏の住民の方々が見えないトコロ…(泣))
のみ使用可能で、
そこから長〜い道のり(裏の住民の方々が見えないトコロ… )
を歩き、業務用エレベータ(裏の住民の方々が見えないトコロ…)を通って
建築資材を運んでいるんです!!
その他、ホールや廊下などの[共用部分]の養生も
詳細な規制があったり、工事や工事管理でマンションに
出入りする[大工][職人][工事監督]などの身元確認を
入退室ごと毎回管理されることも!!(焦)
まだまだ、一般的なマンションリフォームのマンション
規約と比べると…
工事内容や工事作業時間にも厳しい制限があり
どうしても、一般的なマンションリフォームよりは
工事進行上で効率性が上がらず、その分、
リフォーム費用も”割高”になってしまったり
工事期間も通常のマンションリフォームより”長く”掛かって
しまうんですね!!
ちょっと苦労が多い…(笑)
タワーマンションのリフォームは、これからどんどん増えてくる??
時期に差し掛かっております!!
WELL REFORM の MANSION SPECIALISTチームにも
タワーマンション専属チームを作ってみようかな??(笑)
「ん???… 誰も目を合わせない…」
リフォーム工事としては大変ですが、スキルとセンス、
経験が揃っている者(会社)にしか出来ない
ステキな仕事(リフォーム)なんですけどね〜(笑)
どうぞ、お気軽にタワーマンションのリフォームも
ご相談ください!!(笑)
