【リフォーム、リノベ… フルリフォームに表装リフォーム？？】
中古住宅を購入して、自分好みにリフォームしてから
引っ越そう！！
創業98年 東証1部上場 住宅資材総合商社ジューテック
グループのジューテックホームがお届けしております
”暮らし広がる… ステキ･リフォーム。 ウェルリフォーム”
そんなお客様が、ウェルリフォームではジワジワと
急増化中！！
元々！！
東京都内やジューテックホームの地元 横浜では
”新生活”に向けて、「中古住宅」にターゲットを絞って
住まい探しをされている方々が非常に多いんですね！！
戸建て住宅の新築や新築の分譲マンションの購入に際しては
当然…
高騰している「新築物件や土地の購入費用の準備の問題」が
大きいのも事実ですが、
実際には…
中古住宅(既築住宅)だからこその、「希望の立地」や
「周辺環境」に恵まれている物件が多いことも魅力で
双方検討しながら、中古住宅(既築住宅)を選んだ！！
なんて方々も多いんです！！
そこで
ちょっと分かりずらい「建築(不動産)専門用語」となって
しまうのですが…汗
この１０年ほど、建築(不動産)業界でトレンドの
”新たな業態（ん？）”
が、「リノベーション済マンション(戸建て住宅)」
が大人気となっていた！！(る！！汗)
従来までは、「中古の住宅」は、プロの不動産会社が売り手
から依頼を請け、購入希望者(買い手)へ紹介(仲介(ちゅうかい)
をして売買が行われていたのですが、現在人気のリノベーショ
ン済マンション(戸建て)とは、
プロの不動産業者が売り手の方から「法人として一度購入」
その中古住宅を不動産業者が、リフォームや修繕を施してから
再度、一般のお客様に売却（再販)する物件のことを
「リノベーション済〇〇」と呼んでいるんですね！！
リノベーション済のマンションや戸建て住宅の大きな
メリットは、上述したリーズナブルなお値段の費用や
お客様のご要望にあった物件の豊富さ！！
さらに！！
ご購入前に、「(リフォームの)完成した実物」が確認
できるので安心であったり
購入して比較的短期間のうちに、「引っ越しが可能」
であることがメリットなんですね！！
特に…
新築住宅の建築のための土地探しの難しさや新築の分譲
マンションの戸数に限りのある首都圏(東京や横浜)では、
中古住宅(既存住宅)の潜在的な需要は、今後もどんどん
高まっていく市場予想もある中！！
やっぱり！？
こんなお客様がジワジワと増加しているんです！！
”せっかくの住宅購入！！”
現代の生活習慣やそれぞれ違う家族の生活にあった
住まいになるように、出来る限りこだわりたい！！
結局、元々のスタイルに戻ってきた！？
なんて言わないでくださいね…
「住まいの購入」の検討段階で、以前よりも「新築」と
「既存(中古)」住宅の比較検討の垣根が無くなってきた！？
逆に！！
中古住宅(既存住宅)のメリット(価格や立地条件や広さetc)
を選択し、新築物件と比較して割安に住む購入費の差額
で、目一杯「自分たちに合った家」にリフォームを
(不動産会社の完成の提供ではなく）
「自分たちで(リフォーム会社と一緒に)やろう！！」
と言う選択を行う方々が急増している！！
なんてイメージですね！！
(写真 ジューテックホーム打ち合わせ風景)
【すまいのプチ知識】
”せっかくの住宅購入”
中古住宅だって、現代の生活習慣に合った！！
そして
我々家族の生活に合った住まいにしたい！！
そんな時に！！
ココが大事！！
のポイントが、やっぱり「リフォーム会社選び」なんですね！！
同じリフォーム会社の中にも、インテリアが得意な会社
外装の塗装が得意な会社、主に不動産会社の下請けリフォー
ム工事がメインの会社、徹底的にデザインがメインの会社
さまざまなリフォーム会社があるんです！！
そんな中で…
中古住宅をお客様それぞれに違うニーズの優先順位に
合わせてご提案や施工方法、商品を決定していく作業は
リフォーム会社としては、難易度がとても高い工事と
なってくるんですね！！
そこで！！
”宣伝です！！爆”
(写真 ジューテックホーム施工例)
高性能注文住宅 “北欧の家” ウェルダンノーブルハウス
のハウスメーカー
真っ新な土地に「０(ゼロ)からお客様のご要望を叶える」
注文住宅の建築会社は、お客様それぞれに違うニーズの
優先順位に合わせて、豊富な知識と経験でご提案
安心の品質工事をご提供！！
を
30年以上継続している建築会社なんですね！！
(写真 ジューテックホーム施工例)
お客様の大切な資産でもあり、ご家族を守る家の
「耐震」を補強するリフォームも！！
現代の住まい造りと20年前の建築の大きな違いでもある
「断熱性能」を補強するリフォームも！！
中古住宅だからこそ大事な、外装の「防水性能」や
「美観」を向上するリフォームも！！
また
注文住宅のハウスメーカーならでは！？
20年前の生活適した住まいの間取りを、現代の
生活に合ったプランに変更するリフォームも！！
そして
経年で劣化したインテリアが、美しいデザイン
空間に生まれ変わるリフォームも！！
(写真 ジューテックホーム 中古マンションリフォーム施工例)
総合建築のハウスメーカーのリフォームだからこそ！！
様々なお客様のニーズに、豊富な施工経験に培った
技術と品質、建材商社グループならではの商品知識と
コストパフォーマンスでご期待にお応えするご提案！！
だから！？
「中古住宅リフォームがウェルリフォームでは大人気」
なのかもしれないですね！！ 汗
【すまいのプチ知識 その弐】
こちら！！
総合建築会社のリフォーム 「ウェルリフォーム」
の最新の「中古住宅リフォーム」の施工例！！
●After
●Before
(写真 ジューテックホーム 中古マンションリフォーム施工例)
築25年の中古マンションのリフォーム！！
ガラっと変わった空間デザインの印象！！
経年で劣化した壁紙も真っ白に！！
また
現代のインテリアで人気の明るい色柄のハード
メープルの銘木フローリングを採用。
そして
真っ白のクロスと明るいフローリングに対して
「ブラック＆ホワイト」となるキッチンの扉カラー
でアクセントをつけてみたデザイン！！
こんなリフォーム施工例を見て！！
多くの方々が、「リフォームしたいな」
でも
「費用は高いんでしょ」
なんて思われていると思います。
ちなみに
こちらのリビングルームのリフォーム内容は…
●壁紙(クロス)の張り替え工事
●フローリングの張り替え工事
●室内ドアの交換工事
●システムキッチンの交換工事
(食器洗浄乾燥機システムの追加工事)
等々
使用される商品により差異ありますが、一般的には
リビングルーム一室で「150万円から180万円」ほど
のリフォーム工事(ご目安ですよ汗)
中古住宅購入時のリフォームだからこそ！！
家具の無い状態で住まいながらでは無いメリットを
生かし、床材の交換を始め食器洗浄機機能追加の為
床下部分の水道設備工事が比較的安価に出来た
リフォームのあるある施工例！！
(写真 ジューテックホーム 施工例)
実際には
「リフォームのご費用」
は、お客様により様々！！
お客様それぞれに違うご予算やニーズ、ご希望される
商品など、様々な条件の中から決まってくるんですね！！
でも
逆に、お住まいのリフォームは、同じ「リフォーム」
の中にも、様々な工事方法が実際に行われており
ウェルリフォームでは、お客様のご予算とニーズを
丁寧にお聞き取りさせて頂き、お客様にあった
リフォーム工事をご提案もさせて頂いているんです！！
【すまいのプチ知識 その弐】
住まいのリフォーム！！
(写真 ジューテックホーム施工例)
中古住宅の購入後のリフォームをご検討されているお客様
でも、やっぱり一番のご不安は…
「住まいのリフォームって、
いくら位費用がかかるのかな？？」
の問題ですよね！？
当然
お客様のお望みになるリフォーム工事内容により
差異があるのですが
逆に！！
「同じリフォーム工事」の中にも、様々な「工事」が
分かれており、どの程度のリフォームを施すか？？
を決めることも出来るんです！！
あくまでも「建築業界内」の専門用語になってしまう
のですが…
こんな「単語（キーワード）」をちょっと覚えて
おいても良いかもしれませんね！？
●美装リフォーム(びそう／ハウスクリーニング)
住まい専門のクリーニングを行っている工事業者がいるん
ですね。
専用の清掃用具や特殊な洗剤を用いて、プロの技術者が
洗浄を行うんですね！！
ご依頼を頂く人気部位は、「エアコン」「ユニットバス」
実際には、ハウスクリーニングには含まれませんが、清掃と
同時に床材の保護と美観を守ることを目的に「フロアー
コーティング」のリフォームをされる方も多いんですね！！
●表装リフォーム（ひょうそう）
(写真 ジューテックホーム施工例)
こちらも建築業界では良く使用されている単語！？笑
主に内装の最表層部の「装飾部」を交換するリフォーム。
分かりやすい例では
壁紙（クロス)の交換、各部 塗装の増し塗り工事
クッションフロアと呼ばれる強化ビニル床材の張り替え
工事などの通称ですね。
賃貸用住宅の場合の入居様退去時に良く行われる
リフォームで、実際に、直接「目に触れる部位」が
綺麗になるだけでガラっと印象が変わるので
定期的に継続してリフォームされるお客様も！！
●部分交換リフォーム（キッチン交換・お風呂交換等)
(写真 ジューテックホーム施工例)
住まいの「その部位」のみを交換する目的のリフォーム。
特に多いのが住まいの消耗品でもある設備機器の交換。
キッチンやお風呂、洗面台、トイレなど、主にその
部位の基材と周辺部の付帯工事のみを行うリフォーム
のことですね！
実際には
リフォームを行われる多くの方々の
「リフォームを検討してみようかな？」
のスタートが、15年、20年と使用してきたキッチンや
お風呂の劣化や故障が気になり始めたとき！！
その時に！！
ご不満となったキッチンだけを交換するリフォームを
選ぶか？？ 思い切ってキッチンルームからリビング
ルームまでのリフォームを一緒に施すか？？
なんて選択肢が発生するんですね！！
当然、お客様のご予算やご希望が優先事項ですが
”せっかくのリフォームのチャンス”
お客様のお住まいの状況やご家族構成、毎日の生活
やこれからの将来像をお聞きしながら、プロの建築
会社としても、数多くの経験値から様々なご提案を
させて頂いているんですね！！
●リフォーム（一般的なリフォーム）
(写真 ジューテックホーム施工例)
イメージ的には…
お部屋ごとのリフォーム！？
キッチン交換と同時に、ダイニングルームとリビング
ルームを全体的にリフレッシュ！！
お風呂交換と同時に、洗面脱衣室から廊下までを綺麗に！！
リフォーム工事の内容や範囲は、お客様のご予算と
相談しながら、ウェルリフォームからのご提案も
「”今回の”リフォームは、ココまでで笑」
なんてご提案も！！
ウェルリフォームでは、原則…
一回で大きな費用や長い工事期間を要するリフォーム
だけを積極的に推奨している訳ではないんですね！！
確かに…
建築側の見解だと、一度でリフォーム工事を行った
方が、作業が重複しなかったりで工事費用的にも
「割安」になり、工事中のご不便の「ご不便」も減少
できることも多いのですが、一度、リフォームをして、
数年後に「ご予算の調達と可能時期」が来た時に
「２期工事」でも良いと思っているんですね！！
久々にお電話を頂くリフォームオーナー様から！！
「〇〇さん。お久しぶりです！！」
「今度は、アッチのお部屋のアソコとアレを
またリフォームしたくて！！」
アッチ、ソッチ、コッチ…爆
コレ(笑)が、リフォームの成功の秘訣！！
●フルリフォーム
(写真 ジューテックホーム施工例)
お住まいの全て、また大部分のお部屋のリフォーム。
キッチンやお風呂、トイレなどの設備機器の交換だけで
なく、床材の張り替えから壁紙(クロス)の交換リフォーム
そして、ドアや窓工事など住まいの全般的な改装を行う
リフォームの総称ですね！！
中古住宅リフォームに関しては、比較的「フルリフォーム」
を望まれるお客様も多いですね！！
実際に、
「中古住宅購入時だからこそ出来るリフォーム」
でもあるフルリフォーム。
その理由は、フルリフォームは「住まいながらの
リフォーム工事」が、現実的に無理な場合がほとんど！！
(写真 ジューテックホーム施工例)
ご使用している家具の仮置き場や生活するスペースの
確保が難しいんですね…
でも
中古住宅を購入して、実際に入居(お引越し)する迄の
期間に施されることが多い、中古住宅リフォームならでは
の「フルリフォームの数少ないチャンス」
●リノベーション
(写真 ジューテックホーム施工例)
建築業界で最も元気(人気)で最も新しく加わった「言葉」
の一つが「リノベーション」
実際には、正式な「定義はない」言葉と思いますが
一般的なリノベーションとは！？
リフォーム工事としては、間取り変更を含む大きな規模
の改装リフォーム工事で、尚且つ、フルリフォームとの
定義の違いは…
「新築時の状態に近いところまで復旧させる工事」
が目的なのか？？
「新築当時の状態よりも、さらに価値が高まる状態
まで改装をする工事」
を目的としているのか？？
なんてイメージですね！！
(写真 ジューテックホーム フルリフォーム施工例)
お住まいの大半を改装するリフォームでも、現況の状態から
その家が新築された状態(に近い状態)まで、綺麗に改装を
するリフォームは、あくまでも「フルリフォーム」
古くなったフローリングを全面張り替えて、まるで新築？
の状態に戻す工事も古くなった畳をフローリングに変更
して洋室にする工事もフルリフォーム。
対して
人気の「リノベーション」とは、住まいを現代の生活
スタイルに対応させる為に、台所に隔離されていた流し台
を新に間取り変更を施したリビングダイニングルームに
対面型のシステムキッチンに移設して交換する！！
ことや
その家が新築された状態よりも、よりデザイン性の高い
内装に変更して、新たな価値を付け加えるリフォーム
の様なイメージですね！！
Before
After
(写真 ジューテックホーム リノベーション施工例)
Before
After
(写真 ジューテックホームxFILE コラボレーションリノベーション施工例)
あくまでも建築業界サイドからの見解ですが
同じリフォーム工事の中にも、行われる工事で名称が
分かれているんです！！
でも
実は、この名称が分かれていることが、とっても大事
な理由もあるんです！！
実は…
大半のリフォーム会社が、その分かれているリフォーム工事種
の中の一つに特化している場合が多いから！？
美装工事専門のリフォーム会社やキッチンやトイレなどの
設備機器の部分交換リフォームに集中して特化している
リフォーム会社、特に顕著なのが外装などの塗装リフォーム
工事にだけ行っているリフォーム会社も！！
それはそれで、専門に特化した知識やコストパフォーマン
スも魅力の一つ！！
でも
今回のブログでご紹介している「中古住宅を購入して
自分好みのリフォームをしよう！！」とされている
お客様に関しては！？
住まい造りから住まいの全てのリフォームを
行っているハウスメーカーならではの、「総合的」に
リフォームを検討できるリフォーム会社でのご相談を
お勧めしているんです！！
(写真 ジューテックホーム施工例)
今用意できるリフォーム費用の中で…
私たちが望むリフォーム工事は、どこまで出来るの？？
実際に、安心して安全に、快適に過ごすためには、どの
リフォーム工事から行うことが大事なの？？
本当の希望はこんなインテリア！！ ココまでリフォーム
するといくら位必要でデメリットはあるの？？
(写真 ジューテックホーム 打ち合わせ風景)
高性能注文住宅 ”北欧の家” ウェルダンノーブルハウス
のハウスメーカーの経験と技術
創業98年 東証1部上場 住宅資材総合商社ジューテック
グループのリフォームならではの知識とコストパフォ
ーマンスのウェルリフォーム！！
「中古住宅リフォーム」のご依頼が急増している理由！！
ウェルリフォームだからこそのこんなとこ！？
”美しく… より快適、安心のすまいへー。 ウェルリフォーム”
住宅資材総合商社JUTECグループがお届けする、高品質、安心リフォームの
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BY 建材商社マン
